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Castagneto Carducci
220 Mq
Camere da letto 3
G > 160 Kwh/mq
Bagni 3

Casale in Toscana immerso nella campagna tra Bolgheri e Castagneto Carducci, a soli 6 km dal mare, terreno con olivi e possibilità di vigneto.

Stai cercando un casale nella zona di Bolgheri, immerso nel verde e alla stesso tempo a pochi minuti dal mare, circondato da un bellissimo terreno recintato con oliveto e con la possibilità di impiantare un vigneto nel comprensorio della Bolgheri Doc?

Benissimo, quindi questa prestigiosa proprietà è giusto quella che fa per Te !
Il Casale di complessivi 220 mq., interamente ristrutturato nel 2009, è in ottime condizioni, è disposto su due livelli ed è composto da soggiorno con camino con accesso al portico di 48 mq., cucina con ripostiglio sottoscala, disimpegno con zona armadi, servizio igenico, locale caldaia e locale doccia con accesso dall’esterno al piano terreno.
Mentre al piano primo un’ampia camera con bagno, oltre a disimpegno, due camere e un bagno.

Nel giardino, adiacente al Casale, troviamo un annesso agricolo di complessivi 140 mq. composto da vari locali magazzino, un locale spogliatoio con bagno oltre a due vani in soppalco.

Il tutto all’interno di un giardino e terreno agricolo per complessivi 3.4 ettari interamente recintato, con circa 400 piante di olivo ed una parte di seminativo dove potrebbe essere impiantato del vigneto.

Vista l’ubicazione, le caratteristiche, le dimensioni ed i terreni, la Proprietà è ideale come residenza di campagna sia per prima abitazione che per casa di vacanze, come immobile da proporre sul mercato degli affitti turistici internazionali avendo la possibilità di avere un bel ritorno, come piccola azienda agricola con la possibilità di produrre vino e olio.

La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento alimentato a gas, impianto di aria condizionata, energia elettrica, acquedotto e pozzo privato.

BOLGHERI: nel Comune di Castagneto Carducci nel cuore della Maremma livornese.Terra di Poesia, reso immortale dai versi di Giosuè Carducci nella poesia Davanti a San Guido: I cipressi che a Bolgheri alti e schietti van da San Guido in duplice filar, questo antico borgo nato attorno a un castello medievale, sprigiona un fascino persistente.Il paese, non distante dalla costa, è immerso in una campagna ricca di viti e di olivi, mentre il centro mostra una notevole armonia architettonica. I suoi vicoli lastricati e gli antichi palazzi di pietra, sono spesso ingentiliti dalle fioriture di gerani.
La vita del borgo è animata da diverse botteghe artigiane, enoteche, osterie e ristoranti e dalla loro proposta di prodotti tipici legati alla non indifferente tradizione enogastronomica di questa zona.
Il territorio di Bolgheri è noto per l’assoluta eccellenza della produzione vinicola, permessa dal particolare microclima asciutto e soleggiato tipico della Strada del vino della costa degli etruschi che consente la coltivazione di una serie di vitigni di origine bordolese (come Cabernet Sauvignon, Merlot e Petit Verdot). Tra i vini più famosi spiccano il Sassicaia, l’Ornellaia e il Masseto.

La proprietà gode di un ottimo accesso direttamente da strada asfaltata e dista:

- 9 km dal Borgo di Bolgheri, con i suoi famosi vigneti, il caratteristico Borgo con i suoi negozi, ristoranti ed enoteche;
- 6 km dalle spiagge di Marina di Castagneto Carducci;
- 4 km da Donoratico, con tutti i servizi compresi supermarket, la stazione ferroviaria e la superstrada Livorno – Grosseto;
- 11 km dal porto turistico di San Vincenzo con la sua Movida e la sua passeggiata;
- 11 km dalle spiagge di Marina di Bibbona dove si trova il Ristorante “La Pineta”, presente e premiato dalle migliori guide internazionali, con specialità di Pesce, conosciuto e apprezzato da una clientela internazionale;
- 24 km da Cecina con tutti i servizi compresi supermarket, la stazione ferroviaria e l’ospedale;
- 25 km da Venturina Terme con le sue Antiche Terme, tutti i servizi compresi supermarket, la stazione ferroviaria e la superstrada Livorno – Grosseto;
- 39 km da Piombino, con l’imbarco per le Isole maggiori;
- 56 km dal campo da Golf di Gavorrano;
- 28 km dall’autostrada della A12 Rosignano – Genova;
- 75 km dall’Aeroporto di Pisa - Galileo Galilei;
- 260 km dall’Aeroporto Intercontinentale Leonardo da Vinci di Roma-Fiumicino;

prezzo: da concordare

  • prezzo: da concordare
  • Codice: 483
  • Categoria: Casolari e Rustici
  • Camere da letto: 3
  • Bagni: 3
  • Terreno: Collinare
  • Posizione: Dolce Collina
  • Livello: 2
  • Stato: Ottimo
  • Superficie: 220.00 mq. (ft.: 2368,08)
  • Piscina: No
  • Garage: No
  • Classe Energetica: G > 160 Kwh/mq