Landhaus mit Meerblick zum Verkauf in Bolgheri, umgeben von Natur und Weinbergen, die auf der ganzen Welt bekannt sind.
Dieses Anwesen befindet sich in der Landschaft von Bolgheri, umgeben von den weltbekannten Weinbergen wie Ornellaia, Gaja, Allegrini, Berlucchi und vielen anderen, vollst�ndig im Gr�nen in Panoramalage mit Meerblick. ist die ideale L�sung f�r Sie, wenn Sie ein Landgut in der N�he von Bolgheri und dem Meer suchen.
F�r Ihren prestigetr�chtigen Wohnsitz oder als Touristische Unterkunft mit der M�glichkeit der Vermietung auf dem internationalen Mietmarkt mit hervorragendem Renditepotenzial ideal, oder starten Sie ein kleines Weingut in einer der prestigetr�chtigsten Gegenden des BOLGHERI DOC.
Das Bauernhaus, in ausgezeichnetem Zustand, wurde zu Beginn des Jahres 2000 erbaut und besteht aus einem gro�en Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda von qm.40, wo Sie den gr��ten Teil des Jahres im Freien leben k�nnen und von dem aus Sie einen sch�nen 180 � Anblick auf die toskanischen Archipel-Inseln haben, K�che mit Essbereich, Diele, zwei Schlafzimmer mit Bad, zwei weiteren Schlafzimmern, zwei Badezimmer und Abstellraum im Erdgeschoss f�r eine Fl�che von 195 Qm.
Im ersten Stock, der �ber eine Innentreppe erreichbar ist (wo Platz f�r einen m�glichen Aufzug ist) finden wir eine Mansarde von 195 Quadratmetern. (bewohnbar f�r etwa die H�lfte) mit einer Dachterrasse mit einem au�ergew�hnlichen Panorama, Dachboden mit bereits eingerichteten Systemen, um zwei Schlafzimmer mit zwei B�dern zu schaffen.
Im Untergeschoss, mit Zugang sowohl von der Innentreppe als auch von zwei bequemen Einfahrten, finden wir einen Keller-und Garagenraum von 195qm. f�r eine H�he von mt. 2,60.Das Bauernhaus, wird auch serviert von einem Garten mit Pool 5 x 10 mt., mit einem Wald hinter dem Geb�ude, 1 ha. Obstgarten, 1 ha. Olivenhain, f�r eine Fl�che von insgesamt ha. 2.64.
Das gesamte Grundst�ck ist komplett eingez�unt und verf�gt �ber ein automatisiertes Eingangstor.Neben diesen L�ndern, noch im BOLGHERI DOC-Gebiet gibt es die M�glichkeit ein weiteres St�ck Ackerland von 4 ha zu erwerben, das f�r den Anbau eines Weinberges geeignet ist.
Das Anwesen ist mit Alarmanlage, LPG-Gasheizung, Brunnen, Kaminofen, Solarthermie ausgestattet, die auch das Salzwasser des Pools erw�rmen kann.
Das Anwesen ist �ber eine 800 m lange Schotterstra�e zu erreichen und liegt:
- 6 km vom Dorf Bolgheri mit seinen ber�hmten Weinbergen, dem charakteristischen Dorf mit Gesch�ften, Restaurants und Weinstuben;
- 12 km von Marina di Castagneto Carducci mit seinen sch�nen Str�nden und dem "Cavallino Matto", dem gr��ten Vergn�gungspark der Toskana;
- 10 km von Donoratico mit allen Dingen des t�glichen Bedarfs einschlie�lich Supermarkt, Bahnhof und Autobahn Livorno-Grosseto;
- 19 km vom touristischen Hafen von San Vincenzo mit seiner Movida und seiner Promenade;
- 12 km von den Str�nden von Marina di Bibbona;
- 23 km von Cecina mit allen Dingen des t�glichen Bedarfs einschlie�lich Supermark;
- Code: 435
- Kategorie: Landhauser und Bauernhöfe
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Gelände:
- Position: Auf dem Land
- Niveau: 3
- Zustand: Neubau
- Oberfläche: 585.00 mq. (ft.: 6296,94)
- Energieeffizienzklasse: D 1,50-2,00 EP
- Ausfluss: 435- Mappa terreni.pdf
- Ausfluss: 435-planimetria.pdf