Willkommen in „La Marchella", einer Oase der Ruhe, eingebettet in die toskanische Landschaft am Fuße des malerischen Dorfes Campiglia Marittima. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über fast 7 Hektar Land und bietet großzügige Grünflächen, jahrhundertealte Olivenhaine und eine Vielzahl von Obstbäumen, darunter Feigen, Orangen, Mandarinen, Granatäpfel, Kakis und Kirschen. Hier regiert die Natur und bietet zu jeder Jahreszeit eine heitere und üppige Umgebung. Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein 225 qm großes Wohnhaus, ein gemütlicher und privater Ort, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Komfort suchen. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich eine kleine freistehende Wohnung von 30 qm, ideal für Gäste oder zur unabhängigen Nutzung. Das Anwesen wird durch landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern vervollständigt, darunter ein alter Backofen, ein Stall, ein Holzschuppen, eine Garage/Werkstatt und sogar ein altes Waschhaus. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, die absolute Privatsphäre garantiert und gleichzeitig strategisch günstig gelegen ist. Die verkehrsarme Via di Cafaggio bietet eine schnelle Verbindung zu den Hauptstraßen und macht das Reisen einfach und bequem. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie das Meer mit seinen gut gepflegten Sandstränden oder intimen Felsbuchten. Nur wenige Autominuten entfernt liegen San Vincenzo mit seinem modernen Yachthafen und Venturina Terme mit Geschäften und Supermärkten für jeden Bedarf. Die gesamte Immobilie ist auf Energieautarkie und Nachhaltigkeit ausgelegt. Die Zentralheizung wird durch eine dreiphasige Wärmepumpe betrieben, ein hocheffizientes System, das dank der großen 19,40-kW-Photovoltaikanlage eine erhebliche Senkung des Verbrauchs ermöglicht. Sonnenkollektoren, die auf einer mobilen Struktur installiert sind, die dem Lauf der Sonne folgt, maximieren die Energieeffizienz das ganze Jahr über. Der Wasserreichtum ist ein weiterer großer Pluspunkt: Neben dem Anschluss an das öffentliche Wassernetz verfügt das Grundstück über zwei Brunnen, die ausreichend Wasser für alle landwirtschaftlichen und häuslichen Bedürfnisse liefern. Außerdem fließt ein kleiner Bach durch das Gelände und verleiht dieser Ecke des Paradieses noch mehr Charme. „La Marchella" ist ein besonderer Ort, ideal für diejenigen, die inmitten der Natur leben wollen, ohne auf Komfort zu verzichten. Ob für einen privaten Wohnsitz, einen landwirtschaftlichen Betrieb oder eine Investition, diese Immobilie bietet endlose Möglichkeiten. Der Verkäufer steht zur Verfügung, um Unterstützung bei der Verwaltung des Grundstücks oder bei eventuellen Bauprojekten zu leisten und die neuen Eigentümer bei der Aufwertung dieser schönen Ecke der Toskana zu begleiten. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besuchstermin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Preis: 600.000,00 Euro
- Preis: 600.000,00 Euro
- Code: C020
- Kategorie: Bauernhöfe & Weingüter
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Gelände:
- Position:
- Niveau:
- Zustand: Bewohnbar
- Oberfläche: 425.00 mq. (ft.: 4574,7)
- Energieeffizienzklasse: E 2,00-2,60 EP