537-TR
Trequanda
Schwimmbad: ja
950 Mq
Schlafzimmern 14
G > 160 Kwh/mq
Badezimmer 6

Ausgezeichnete Investition - 4 unabhängigen Luxus-Villen von 950 qm. mit 14 Zimmern, 2 Swimmingpools, 1,61 ha Land mit 250 Olivenbäumen.

Diese Gebäudegruppe bietet die wichtigsten Merkmale eines Landguts - Privatsphäre und Ausblicke auf eine wunderschöne toskanische Landschaft - in Kombination mit dem Vorteil, am Rande eines reizvollen Hügeldorfs in der südlichen Toskana zwischen Siena und Perugia zu liegen.

Die jetzt zum Verkauf angebotene Immobilie besteht aus folgenden Elementen. Die Villa, das Hauptgebäude von 700 qm unterteilt in 3 unabhängige Wohnungen.

Das Rustico, eine unabhängige Villa von 250 m², die etwa 100 m vom Hauptgebäude entfernt liegt und einen eigenen Eingang von der öffentlichen Straße hat. Ein landwirtschaftliches Gebäude mit der Genehmigung, es in eine Wohneinheit von 120 m² umzuwandeln.

Gesamtfläche von 1,61 Hektar mit 250 Olivenbäumen.

Baugenehmigung für den Bau von bis zu 1000 m² zusätzlichen Wohnraums.

2 bestehende Schwimmbäder mit grundsätzlicher Baugenehmigung für weitere Schwimmbäder, falls erforderlich.

2 separate Kellerräume (insgesamt 105 m²) mit Straßenfront, die derzeit als Lagerräume genutzt werden und für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen sind. Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.

Das Hauptgebäude, La Villa, ist aus sienesischen Ziegeln gebaut und seine 3 Etagen wurden in 3 unabhängige und luxuriöse Wohnungen umgewandelt, die sich ideal für die Nutzung als Ferienvermietung oder zur gemeinsamen Nutzung durch Familie und Freunde eignen.

Doppelte Metalltore führen zu einer Einfahrt und einem großen Parkplatz, auf dem ein kleiner Anbau Platz für die Lagerung von Gartengeräten und Poolmöbeln bietet.

Die Erdgeschosswohnung kann entweder von der Dorfstraße oder vom Garten aus betreten werden.

Die Außentüren führen direkt in eine geräumige Küche mit Esszimmer.

Große Fenster und helle Granitböden, die in der gesamten Immobilie verwendet werden, schaffen ein Gefühl von Raum und Helligkeit.

Attraktive Backsteinbögen führen in den Wohnbereich, von dem aus Flügeltüren auf die große Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes führen. Über einen zentralen Korridor gelangt man in den Schlafbereich mit 3 Doppelschlafzimmern und 3 Badezimmern, von denen 2 en suite sind.

Eine Außentreppe führt in den ersten Stock und ein gemeinsamer Eingang für die Wohnungen im ersten und zweiten Stock.

Im 1. Stock und auf der Rückseite des Gebäudes ermöglichen große geschlossene Türen im Hauptwohnbereich einen Panoramablick auf den Garten und die umliegende Landschaft.

Dieser offene Raum hat eine Einbauküche und einen Essbereich an einem Ende und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin am anderen Ende.
Es gibt ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne und Dusche) sowie einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank/Arbeitszimmer.
Die anderen 2 Doppelschlafzimmer haben jeweils ein eigenes Bad und es gibt auch eine Gästegarderobe.

Im 2. Stock oder Dachgeschoss befindet sich die 3. Wohnung mit einer einzigartigen Atmosphäre, die durch die massiven Dachbalken, die Dachschräge und die elektronisch gesteuerten Oberlichter entsteht.

Die Innentreppe führt in die Mitte einer offenen Küche/Ess-/Wohnzimmer, es gibt ein Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und 2 weitere Doppelschlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen.

In der gesamten Villa gibt es eine Gaszentralheizung, die in jeder Wohnung nach Bedarf reguliert werden kann.

Alle Fenster sind doppelt verglast und das Dach ist hervorragend isoliert.

Das Rustico liegt etwa 100 Meter von der Hauptvilla entfernt und hat einen eigenen Eingang von der öffentlichen Straße aus.
Es ist ebenfalls aus sienesischen Ziegeln gebaut und verfügt über 2 Etagen mit 5 Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von ca. 250 qm.

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Esszimmer mit Balkendecke und eine voll ausgestattete Küche.

Neben dem Rustico gibt es ein landwirtschaftliches Gebäude von 90 qm.

TREQUANDA: ist ein Dorf, das auf einem der bezaubernden Hügel des Val di Chiana Senese liegt. Einst war das Dorf durch massive Mauern geschützt, heute ist es umgeben von der authentischen Atmosphäre, die dieser Teil der Toskana zu bieten hat.
Die ersten Bewohner dieser Hügel waren die Etrusker, von denen die antiken Siedlungen und die archäologischen Funde noch heute zeugen.

Preis: 2.200.000,00 Euro

  • Preis: 2.200.000,00 Euro
  • Code: 537-TR
  • Kategorie: Villen
  • Schlafzimmern: 14
  • Badezimmer: 6
  • Grundstück: Hügelig
  • Lage: Panoramaposition
  • Ebene: 3
  • Bedingung: Ausgezeichnet
  • Oberfläche: 950.00 mq. (ft.: 10225,8)
  • Schwimmbad: Si
  • Energieklasse: G > 160 Kwh/mq